четверг, 25 июля 2013 г.

ЖК "Чеховский Посад"

Сначала немного новостей по проекту ЖК "Павловская Долина":
сейчас идёт выбор генплана застройки из четырёх вариантов. Показать не могу, т.к. пока информация секретная внутрикорпоративная. Но могу сказать мы приближаемся к запуску проекта. Единственное, что обидно, скорей всего немного повысится цена за кв.метр, связано это с уменьшением кол-ва квартир в ЖК, и присутствием на его территории большой рекреационной зоны, которая озеленит поселок и сделает его уникальным среди конкурентов.

ЖК "Чеховский Посад" - это проект нашего же застройщика АСК. Проект уже стартовал: продажи открыты, обносят забором территорию, строят дороги подъездные для техники, начали рыть котлованы. 
О поселке: малоэтажный комфорт-класса комплекс, в 2-3 км от г.Чехов, в 43 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.
Включает в себя 53 жилых дома от 3 до 4 этажей. Общая площадь застройки 20 Га.
Немного картинок: 

чеховский посад

чеховский посад

новостройки Чехов

новостройки г. Чехов

ночной чеховкий посад


Отличный посёлок, квартиры с балконами, хотя на картинках это не особо видно, но на планировках всё можно рассмотреть.
планировки чеховского посада

планировки 2 чеховского посада

Инфраструктура: детский сад, пляж, торговые центры, магазины, бар/кафе, спортивный зал, многоуровневая парковка, детские и спортивные площадки, парковая зона и велосипедные дорожки. Само собой в 5 минутах езды вся инфраструктура г. Чехов.
Дома сборно-монолитные каркасные, планировки американского типа: большая кухня 13-15 метров, совмещённая с гостиной и спальни от 8 до 15 метров.

ЦЕНЫ: Только летом цена фиксирована и составляет 40 000 рублей за кв.м. в не зависимости от кол-ва комнат. так что если у вас есть вопросы, вы хотите приобрести квартиру от 1 100 000 руб, то звоните 8-926-216-63-61, меня зовут Алексей, я помогу выбрать подходящий вариант и помогу с получением небольшой скидки.

Сайт ЖК Чеховского Посада

четверг, 14 марта 2013 г.

ЭКО ПАРК Нахабино - "показать всё что скрыто часть 2"


Шуточное название, да не шуточные действа происходят в "Эко Парке Нахабино". Эко Парк давно прозвали долгостроем в Нахабино. Большая часть продаж идёт по договору переуступки прав, попробуйте запросить документы: разрешение на строительство :) Или вбейте в яндекс или гугл "Эко Парк Нахабино отзывы" - узнаете много интересного.

Что пишет сам продавец: "Этот новый жилой комплекс появился в Красногорском районе — местности, где издавна селились аристократические семьи, ведь здешняя природа благословляет на счастливую жизнь"...сколько пафоса, но ближе к делу.

Машиноместо за отдельную плату, планировки стандартные (хорошие), "развитая инфраструктура" на сайте не открывается, не сложно догадаться почему - её просто нет. 
Плюсы: своя вода и канализация (отключения холодной воды вам будут "побоку", хотя если есть газовый котёл, как во всех ныне строящихся малоэтажках, то это лишь выделенное "преимущество").

Стены – монолитные железобетонные толщиной 200 мм (стандарт).
Фундаментом является – монолитная железобетонная плита толщиной 500 и 400 мм. Под фундаментной плитой выполняется гидроизоляция из двух слоев гидростеклоизола на битумной мастике. Гидроизоляция заводится на фундаментную плиту и переходит в гидроизоляцию стен цокольного этажа.

Расположение хорошее - 10 минут и вы у электрички, на автомобиле до Новой Риги далеко, поэтому ваше шоссе - Волоколамское. 
Цены на квартиры: 50 000 - 60 000 за метр., от 28 до 74 метров, на территории детский сад планируется на 100 мест и магазин.

Предлагаю также почитать отзывы о застройщике.

воскресенье, 3 марта 2013 г.

Новое Нахабино - показать всё, что скрыто!

Сегодня рассмотрим Новое Нахабино.

ЖК "Новое Нахабино" сейчас находится на стадии начала строительства второй очереди. Первая очередь - это малоэтажные состоящие из 3-х этажей дома, построенные на удалении от Нахабино в районе д.Чёрная.

Ну что же, многие уже успели там купить недвижимость, а кто-то ещё размышляет, попробуем рассмотреть плюсы и минусы данного комплекса.

Застройщик - ЛСР (крупная компания, выходившая на IPO в 2007г, акции которой торговались на бирже ММВБ), компания которой покровительствует правительство и, которая получает огромные кредиты от гос.банков. Поэтому за сроки строительства я бы не волновался, денег у них хватит.

Поговорим о первой очереди:

Тип домов – Панельные (нужно ли уточнять, что стандартные бетонные панели промерзают, стены тонкие, шумоизоляция слабая, швы со временем будут пропускать тепло, нужно промазывать, обслуживать).

Все дома одноподъездные и угловые, так - никто не делает (они сами по себе холодные, все стены на улице, а ещё и панели). Ну оценивать теперь их жильцам.
Так как отделка никому не нравятся, то её перестанут делать во второй очереди.
Фундамент: скорей всего бетонные блоки, мокрый фасад – штукатурка, утеплили пенопластом ("*овно", уж извините, называю вещи своими именами, ПСБ-25Ф фасадный).
Двери можно сразу демонтировать и ставить нормальные, окна среднего качества, насколько знаю, стоят KBE (отзывы по окнам найдёте сами).
С сантехникой та же история - на выброс сразу, во второй очереди отказались уже от сантехники.

Думаю не секрет, что строили дома граждане Таджикистана.


Внешний вид из окон мне точно не по вкусу, конечно, там будет газончик, скорей всего или кустики, но мне не по нраву.

Вторая очередь: готовят вторую очередь "Нового Нахабино" для многоэтажек, что ухудшит выезд, там же находится ЛЭП, что негативно скажется на проживании, а уж выезд из малоэтажного посёлка затруднит ещё, так как многоэтажки будут на въезде слева.

Плюсы комплекса: планировочные решения хорошие, присутствие балкона и кладовок (за отдельную плату кладовок :) ), хороший метраж (всё равно за него платить), готовность документов, различные варианты покупки недвижки, включая ипотеку. Цена за метр от 62 до 75 000 рублей.

Итог: нам не конкурент :)
Спонсор поста - финансовая компания СФК.



вторник, 19 февраля 2013 г.

Павловская долина.

Жилой комплекс «Павловская Долина» - это современный комфортабельный посёлок, состоящий из 40 трёхэтажных домов с мансардой, находящийся в западной части Павловской Слободы. Количество квартир – 1161. Планировки от 25.4 кв.м. до 60 кв.м. 

Вот так мы решили назвать будущий ЖК в Павловской слободе, пока подробностей мало, как только будут получены и утверждены все последние документы, можно будет начать писать снова интересные вещи. А пока занимаюсь продвижением сайта.

пятница, 18 января 2013 г.

Как выгодно купить квартиру в Павловской Слободе.

Часто покупатели недвижимости сталкиваются с вопросом сохранения денежных средств перед покупкой недвижимости. Так как выбор недвижимости - вопрос не быстрый: могут меняться предпочтения как по району, так и по цене. А в это время деньги лежат и ничего не делают, либо хранятся в банке. 

Как можно выгодно хранить деньги, собираясь купить квартиру, причём не обязательно в Павловской Слободе и Нахабино?

Я работаю не только с застройщиком, но и с группой компаний, в которую входит застройщик. Компания называется УК "Столичная Финансовая Корпорация", где УК - управляющая компания, что означает, что её деятельность регламентируется Федеральной службой по финансовым рынкам, деятельность компании лицензирована, поэтому сомнений в деятельности СФК быть не может. Занимается УК управлением активами: либо на фондовом рынке, либо в реальном секторе (т.е. бизнес). А частью прибыли делится с инвесторами.

Я в своё время работал в банке Русский Стандарт, в инвестиционном холдинге ФИНАМ, имел тесную деятельность с Тройкой Диалог (ещё много где, но это основные финансовые структуры, где пришлось потрудиться), поэтому специфику работы банков и УК я прекрасно представляю. И могу заявить, что СФК - единственная сейчас компания, которая имеет право и гарантирует возврат денежных средств по договору ДУ (доверительного управления), а также гарантирует ставку доходности, чего ни одна другая УК не имеет права делать, т.к. занимаются фондовым рынком. В группу СФК входят: кредитная организация (выдача микрозаймов под очень высокие % на короткие сроки), производственная организация (производство стройматериалов), застройщик АСК (строительство недвижимости в Подмосковье и за рубежом), EstClub (консьерж услуги, строительство за границей, VIP-инвестирование).

Чтобы не переливать из пустого в порожнее, зайдите на сайт компании, там всё расписано. если кратко, то компания принимает денежные средства под 17% годовых. Теперь появляется логичный вопрос, как это относится к теме покупки квартиры. Когда решение ещё не принято о покупке, то рассматриваются все возможности, а СФК сотрудничает с большинством застройщиков Москвы и Московской области, поэтому предлагает скидки при покупке квартир у партнёров, а также предлагая вкусные цены при покупке у своего застройщика АСК.

Что такое вкусная цена? Это когда рядом строится жильё за 80 000 рублей за кв.м., а по соседству, используя такие же материалы, с лучшей отделкой, но с вычленением бесполезных элементов (типа китайской сантехники), предлагается цена на 20-25% ниже. А скидки у партнёров от 3 до 10%.

Пример: у нас есть 2 000 000 рублей, мы хотим подкопить и купить хорошую двушку стоимостью около 3 000 000. Вкладываем денежные средства в программу "Накопи на Квартиру" под 17% годовых, вносим ежемесячно по 30 тысяч рублей (или больше, или меньше - по возможностям) и получаем на каждый взнос капитализацию и те же 17% годовых, бронируем себе квартиру у АСК по цене "на грани фундамента" и копим... К концу года имеем 2 700 000 и покупаем квартиру 45 метров в Павловской Слободе, либо копим дальше и на след. год покупаем уже трёшку на 60 метров. А может просто забираем деньги и покупаем квартиру хоть в Долгопрудном, хоть в Железнодорожном, где душа изволит.


Я рассказал, на мой взгляд, самый выгодный вариант хранения и накопления денег для покупки квартиры в Павловской Слободе или Нахабино, однако, вы можете использовать эту возможность для накопления и просто сохранения денежных средств. Я сам сейчас пользуюсь данной программой и коплю деньги для покупки квартиры в Павловской Слободе. Вы можете присоединиться и кто знает, может мы станем соседями? :)

вторник, 25 декабря 2012 г.

Где купить квартиру в Московской области?

Павловская слобода является селом с населением чуть более 9 000 человек, которое также является центром  сельского поселения Павло-Слободское Истринского района Московской области. Находится в 18 км от северо-запада МКАД.

Удалённость Павловской Слободы компенсируется современным высокоскоростным шестиполосным Новорижским шоссе, реконструкция которого полностью завершится в марте 2015 года, тем самым став самым скоростным шоссе Московской области. А бессветофорное движение от МКАД до ТТК (м. Ул.1905 года) позволяет добраться без пробок в центр Москвы от Павловской Слободы всего за 30 минут. Это неоспоримое преимущество данного направления.

Многие жители Подмосковья добираются до конечных станций метрополитена за это время. Поэтому выбор Павловской Слободы для строительства или покупки жилья в Московской области, является наиболее аргументированным и рациональным.
В Павловской Слободе расположены:
·         Государственная общеобразовательная школа
·         Частный лицей (гимназия)
·         Детские сады
·         Музыкальная школа
·         Поликлиника
·         Больница
·         Пожарная часть (в непосредственной близости)
·         Торгово-Развлекательные центры
·         Крупные продуктовые и вещевые моллы


Стоит отметить, что на текущий момент Павловская Слобода активно застраивается малоэтажными и коттеджными посёлками – всё это гарантирует низкую плотность населения и сохранение текущей малой загруженности дороги и обеспечения средней скорости движения по Новорижскому шоссе на уровне 70-80 км/ч.
Стоит отметить низкий уровень преступности в Павловской Слободе. Например, количество ограблений и угонов автомобилей один из самых низких по Московской области. А раскрываемость находится на уровне 50%. Достигается это благодаря обилию малоэтажных и коттеджных посёлков с собственными системами видеоконтроля и безопасности.

Многие помнят традиции СССР, когда ребёнок свободно выходил на улицу гулять без присмотра родителей. Инфраструктура малоэтажных посёлков подразумевает высокую безопасность и наличие детских площадок, а также обилие зелёных насаждений. Поэтому выбор малоэтажных посёлков для проживания является наиболее разумным подходом к собственной и семейной безопасности, а также морального комфорта.

Именно поэтому, на мой взгляд, лучшим на данный момент направлением для покупки недвижимости в Московской области является Павловская Слобода и ближайшие поселения.

среда, 12 декабря 2012 г.

ЖК "Метелица" - первый конкурент.

Прямо за нашим забором будет строиться ЖК "Метелица" в Павловской Слободе.
Давайте рассмотрим нашего конкурента поближе.

ЖК "Метелица" - проект "Форт Капитал груп", информация о компании:
Из ЕГРЮЛ Дата регистрации: 13.07.2010 
Говорят, что были уже построенные объекты, дома рядом с лечебно-оздоровительным центром. На их сайте информации пока нет, так как сайт на реконструкции. 

Всю информацию я получил со слов менеджера Ирины, так как сайта на данный момент нет. "Их офис продаж был нанят форт капитал груп для продаж", т.е. это разные организации и отдел продаж не несёт ответственности за работу форта. Дома малоэтажные с мансардой и цоколем, где и предполагается расположение кафе, спортивного зала и прочей инфраструктуры. Заявленное количество парковочных мест меня смущает, т.к. по проекту 14 домов по 24 квартиры - это 336 квартир, а заявленное кол-в омест парковочных полтораместа на квартиру, т.е. чуть более 500 парковочных мест.



На их карте-генплане я не увидел такого кол-ва мест, также пока не увидел, где будет находиться это парковка. Может быть в цокольных этажах домов, но это сомневаюсь, что будет удачным решением. Автостоянка планируется подземная и около домов. Заявленный детсад будет находиться в одном из домов, вопрос остался открытым: на цокольном этаже?

Расстояние между домами заявлено в 15-16 метров. Должно быть не менее 16 метров, так что здесь укладываются. Очередей строительства нет, все дома планируется возвести в 2013 году до июля-августа. В презентации описано, что начало строительства планируется в апреле 2013, однако, уже  сегодня (04.12.12) там начата подготовка к заложению фундамента. Как это (работа в зимний период) повлияет на качество пока трудно оценить, оставим на их совести.

Также отмечу, что наши дома в Павловской слободе мы начнём строить в марте-апреле 2013 года, а зимний период мы исключаем из строительства. По поводу стен ЖК "Метелицы" - это пеноплистерол (картинки в яндексе хорошо показывают, что это такое), который заливается бетоном, без отделки остаётся внешняя сторона. Попробуйте в такие стены забить гвоздь и что-то повесить, просверлить :) вам понадобятся специальные анкера. Дополнительной звукоизоляции стен нет.

  Внутри домов планируется мусоропровод! Я бы на их месте это не афишировал, и уж тем более не предъявлял как плюс. Во-первых, это сделано, так как иначе им бы пришлось создавать площадку для мусора, а где её взять на такой маленькой территории, во-вторых, для тараканов и крыс это излюбленные места. Не хочу пугать никого, но когда-то я снимал квартиру на Соколе, мусоропровод находился вообще на кухне, за ширмой. И моя соседка, которая также снимала соседнюю комнату проснулась с крысой на груди...

Здесь, конечно, другая совсем ситуация, но мусоропровод - не самая удачная реализация уборки мусора. Зная, что многие вообще просто оставляют мусор у трубы, брезгую открыть люк и выбросить мусор. По поводу разрешительных доркументов на строительство, проектная декларация - это всё обещают после 10 декабря, пока нет. Строительство уже начато, что наводит на мысли: с получением этих документов проблем не будет.

 Отделка квартир в ЖК "Метелица" - включён ламинат (не известна марка) и обои (марка не известна), кафель в ванной (не известен), фартук кафель на кухне, сантехнику устанавливается (обычно ставят самые дешёвые китайские варианты, и покупатель потом выкидывает и ставит на свой вкус сам), дверь (производство не известно), котёл газовый Ferolli - хороший. Территория ЖК "Метелица" охраняемая с одним въездом (выездом). Должен отметить отличные планировки квартир с наличием в большой 1-комнатной, 2-х и 3-х комнатных квартирах балкона.
 

Покупка квартир в ЖК "Метелица" возможна по предварительному договору, оплатив 70%, остальные 30% при завершении строительства...

Цена за квадратный метр на стадии предварительного договора - 45 000 рублей (согласитесь, это низкая цена, однако для такого качества цена обычная рыночная).
После сдачи дома в эксплуатацию от 58 000 рублей за метр, так понимаю, что 3-х комнатных квартир (это уже дорого, для такого качества).
Офис продаж работает у них с 10 до 19:00.

Неплохой вариант, если пытаетесь на всём сэкономить: сантехнику вам всё равно менять придётся, в это я уверен на 100%, двери аналогично, плитка сойдёт (вы же эконом покупаете).
Вариант больше для тех, кто планирует пожить в такой квартиру несколько лет и купить другую, более комфортную, либо сдавать в аренду. Вариант инвестиций - оцениваю как средний.

В следующий раз рассмотрим ЖК "Новое Нахабино".

Фотографии земли, где будет стройка.

Вот место, где будут построены дома рядом с Павловской Слободой.
 

А вот, где это на карте:
 
Рядом находятся магазины, ТЦ, вообще, когад едешь к Павловской слободе, то не покидает ощущение Рублёвкого шоссе. Все дома красивые, дорога свободная и без ям. Кстати, от места будущего дома до м. Ул. 1905 года я доехал сегодня за 35 минут!

Попробуйте добраться до центра Москвы за 35 минут по Щёлковскому или по Шоссе Энтузиастов. В выходные посмотрели ещё раз «Новое Нахабино», нашего любимого конкурента. Дома внешне красивые, это единственное, что я могу сказать хорошего о них :) В следующий раз подробно разберём наше любимого конкурента «Новое Нахабино».

Генплан «Квартиры в Нахабино» пос. Исаково

Вот так будут стоять дома в пос. Исаково. Всего их будет 6 штук + двухуровневая парковка.
    Совсем рядом будет значительно крупнее застройка с детским садом и школой на 12 классов, но об этом позже. Вся информация по данным квартирам идёт из первых рук ещё до появления на официальном сайте, т.к. есть доступ к закрытой информации. Обращаясь ко мне для покупки квартиры в Нахабино или пос. Исаково, вы сможете рассчитывать на индивидуальный подход, специальные предложения и личные рекомендации.

 Почему мне можно доверять? Потому, что я сам буду там жить, и за каждое своё слово я буду держать ответ. Я буду жить в такой же квартире, которую купите вы. Я смогу подсказать по планировке и оптимальному решению по цене, также подскажу лучших специалистов по ремонту с качественной работой и низкими ценами. В следующем посте рассмотрим текущие планировки «Квартиры в Нахабино».